ÖN BAHÇE MESAFESİ TARTIŞMASI MECLİSİ KARIŞTIRDI

07.01.2026 11:16

Ocak 2026 Orhangazi Belediye Meclisi'nin ilk birleşiminde imar komisyonundan gelen rapor, ön bahçe mesafelerine ilişkin uygulamalar nedeniyle sert tartışmalara sahne oldu. MHP Orhangazi Belediye Meclis Üyesi Ayhan Keskin, Cumhur İttifakı meclis üyesi olarak AK Parti tarafından meclise sunulan rapora ret oyu vererek, raporun hukuka, şehircilik ilkelerine ve Danıştay'ın yerleşik içtihatlarına açıkça aykırı olduğunu vurguladı.
Keskin, MHP İlçe Başkanı Halil Bozoğlu ve MHP'li meclis üyeleriyle yapılan istişareler doğrultusunda, alınan kararın vatandaşın ve kentin geleceğinin aleyhine sonuçlar doğuracağı kanaatiyle hareket ettiklerini belirtti.
İMAR KOMİSYONU RAPORUNA SERT ELEŞTİRİ
Ayhan Keskin, konuşmasında imar uygulamalarında ön bahçe mesafesinin yalnızca teknik bir ölçü değil; yapı–yol ilişkisini düzenleyen, yapı yoğunluğunu dengeleyen, yaya güvenliği ve kent estetiğini koruyan temel bir şehircilik unsuru olduğunu hatırlattı.
3194 sayılı İmar Kanunu'na göre ön bahçe mesafelerinin onaylı imar planlarıyla belirlendiğini ifade eden Keskin, bu hükümlerin meclis kararlarıyla fiilen ortadan kaldırılmasının planlama hiyerarşisiyle bağdaşmadığını ve şehircilik ilkelerine aykırılık oluşturduğunu dile getirdi.
DANIŞTAY İÇTİHATLARI AÇIK: PLAN NOTLARIYLA AŞINDIRILAMAZ
Keskin, konuşmasında Danıştay'ın emsal kararlarına da dikkat çekti.
2017/4783 esas – 2021/1096 karar sayılı içtihatta, ön bahçe mesafesine ilişkin plan notu hükmünün iptal edilmesi gerektiği yönünde karar verildiğini,
2020/9250 esas – 2024/1187 karar sayılı dosyada ise, ön bahçe mesafesi plan hükmüyle çelişen plan notları nedeniyle yapılan işlemlerin iptal edildiğini,
2017/69 esas – 2020/12201 karar sayılı içtihatta da plan notları ile ön ve arka bahçe mesafeleri arasındaki uygulama ilişkisinin açık biçimde ortaya konulduğunu hatırlattı.
Bu kararların tamamında, ön bahçe mesafesinin biçimsel bir boşluk değil, yapı kütlesinin yoldan geri çekilmesini sağlayan zorunlu bir şehircilik tedbiri olarak kabul edildiğini vurguladı.
"YEŞİL ALAN GÖRÜNÜMLÜ BETONARME BAHÇE, BAHÇE DEĞİLDİR"
Keskin, Danıştay kararlarında özellikle bodrum kat, otopark, rampa, giriş gibi yapı elemanlarının üzerlerinin toprakla örtülerek ya da bahçe gibi düzenlenerek ön bahçe mesafesi içerisinde bırakılmasının, ön bahçe koşulunun sağlandığı anlamına gelmeyeceğinin açıkça ifade edildiğini belirtti.
Betonarme döşeme üzerine yapılan yeşil alanların doğal zemin niteliği taşımadığını, yol kotuna yaklaşan, cephe alan ve doğal ışık ile havalandırma sağlayan bodrum katların fiilen katlaşma yarattığını dile getiren Keskin, bunun yapı yoğunluğunu artırıcı ve şehircilik esaslarını zedeleyici sonuçlar doğurduğunu söyledi.
OTOPARK GEREKÇESİYLE PARSEL BAZLI İHLAL UYARISI
Keskin, imar komisyonu raporunda dolaylı biçimde yer alan otopark ihtiyacı gerekçesinin, alan bütününde ve alternatif çözümler üretilmeden parsel bazında ön bahçe mesafesini ortadan kaldıracak uygulamalara dayanak oluşturamayacağını belirtti.
Bu tür düzenlemelerin, şehircilik ilkeleri ve kamu yararıyla bağdaşmadığını ifade eden Keskin, kentin uzun vadeli planlama disiplininden koparılmasının Orhangazi'yi daha da düzensiz ve yaşanmaz hale getireceği uyarısında bulundu.
VATANDAŞTAN YANA TAVIR: RET OYU
MHP Orhangazi İlçe Başkanı Halil Bozoğlu ve MHP'li meclis üyeleriyle yapılan istişareler sonucunda söz konusu rapora ret oyu verdiklerini açıklayan Ayhan Keskin, bu tavrın siyasi değil, tamamen hukuki ve şehircilik ilkelerine dayanan bir duruş olduğunu vurguladı.
Keskin, ön bahçe mesafelerini fiilen ortadan kaldıran uygulamaların 3194 sayılı İmar Kanunu'na ve Danıştay'ın yerleşik içtihatlarına aykırılık teşkil edebileceğini, bu nedenle konunun hem hukuki hem de şehircilik boyutuyla yeniden değerlendirilmesinin zorunlu olduğunu ifade etti.
ORHANGAZİ'NİN GELECEĞİ MECLİS KARARLARIYLA AŞINDIRILAMAZ
Ayhan Keskin'in mecliste dile getirdiği görüşler, Orhangazi'de imar uygulamalarının nasıl bir yola gireceğine dair ciddi bir uyarı niteliği taşıyor. Plan hükümlerinin meclis kararlarıyla fiilen etkisiz hale getirilmesi, yalnızca bugünün değil, yarının Orhangazi'sinin de yapılaşma kaderini olumsuz etkileyecek nitelikte.
Keskin'in sözleriyle, ön bahçe mesafeleri kentin nefes borusudur. Bu mesafeleri yok sayan her uygulama, Orhangazi'nin estetiğini, güvenliğini ve yaşanabilirliğini geri dönülmez biçimde zedeleyecektir. Haber-Muharrem Değirmen / 3. Göz HRA